保利拿下杭州五常湿地南宅地，楼面价21426元/㎡

本周二（4月1日），杭州刚刚迎来2025年最大规模土拍，6宗宅地出让，3个板块刷新地价纪录，三塘地价突破4.6万元/㎡、运河新城地价逼近4万元/㎡、萧山老城地价超过2.5万元/㎡。

今天（4月3日），又一场土拍接踵而至，未来科技城板块一宗近20万㎡宅地出让，经过65轮争夺，保利发展拿地，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/㎡，总价42.5亿元。

值得注意的是，该地块所在闲林北，此前楼面价在1.8万元/㎡水平，新房限价27200元/㎡。接下去，房价大概率将超过3.5万/㎡。

五常湿地南，保利发展拿下

地价拍到21426元/㎡

未来科技城单元YH090901-05-1地块，位于2024年12月底拿地的滨江·时舟里东侧，北面就是五常湿地，东面紧邻在建地铁12号线水乡南路站，总起价36.1亿元，起拍楼面价18200元/㎡。经过65轮争夺，保利发展拿地，溢价率17.73%，成交楼面价21426元/㎡，总价42.5亿元。

地块西南面临近的绿城·绿汀春晓在2023年12月拿地，楼面价17981元/㎡，精装限价27200元/㎡，在2024年2月、3月两次开盘售罄，中签率分别15.72%、12.33%。

目前，周边待售项目仅地块西侧一路之隔的滨江·时舟里，楼面价20713元/㎡，不限房价。据了解，时舟里或在今年二季度开盘，开盘价大概率超过3万元/㎡。

今年3月，未来科技城超级大盘建发云湖之城刚刚清盘，精装限价36100元/㎡，户型为105-239㎡，从2024年9月首开以来历经10次开盘，售出2436套房源。今年初最后三次开盘中签率分别21.99%、15.66%、11.45%。

未来科技城的最高地价项目仍然是2020年6月29日拿地的交控绿城·晓月澄庐，由于容积率1.1，精装限价52150元/㎡，成交楼面价39786元/㎡。

银泰新中心项目刚刚摘牌

距离今日成交地块1.4公里

今天五常湿地南地价超2.1万元/㎡成交，另一因素或在未来科技城日前又迎来新的利好。

3月31日，未来科技城单元YH090703-05地块、YH090703-03地块、YH090706-04地块成功摘牌，由杭州银泰以约13.4亿元拿下，未来将打造新地标级商业街区。

从位置看，银泰新中心项目位于在建3号线创明路站，西侧为在建的余杭国际体育中心以及杭州未来国际演艺中心等配套。今日新成交地块就在其东南方向约1.4公里处。

区位图 图源余杭城投集团