浙江一季度土地榜：杭州拉高全省溢价率，国央企加速入场

2025年1-3月，浙江省全省共成交269宗土地，其中涉宅地75宗（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000方的涉宅地，下同），总建面519.0万方，总出让金800.8亿元，平均楼面价15428元/㎡。

从最直观的溢价率指标看，一季度全省土地成交平均溢价率27.3%，创近2022年以来季度新高，接近2021年一季度的30%。溢价率的上升主要源于杭州土地市场的热度。

由于杭州一季度土地市场热度持续升高，市场加速放量。一季度杭州土地成交2612亩，土地出让金629.7亿元，达2024年全年杭州土地出让金（1351.4亿元）的46.6%，近乎完成半年指标。

除杭州外，舟山一季度土地出让金16.6亿元，近乎追平2024全年的16.8亿元。

从房企拿地金额排行榜TOP10看，国央企上榜比例提升明显，中海、华润、建发、中能建居于榜单前列，合计贡献TOP10拿地总额的35.9%。浙系房企中，滨江房产、绿城强势依旧，稳守冠亚军，合计贡献TOP10拿地总额的53.6%。

上次上榜的富阳山水置业、得力、英冠等中小型本土房企，未有新的涉宅地储备，这与核心区域优质地块高溢价成交直接相关，中小房企想要"捡漏"的难度正在加大。