东方润园法拍房4604万元成交，单价高达12.75万元！

今天上午，一套位于杭州钱江新城板块的东方润园一线江景房源在阿里资产平台上法拍。这套建筑面积361.2m²的高楼层房源带两个车位，评估价为4456万元，起拍价3119.2万元，该房源吸引了3万多人次围观，有11人报名，最终经过64轮竞价，以超出评估价的4604.2万元成交，折合成交单价约12.75万元。这也是今年以来杭州成交总价最高的一套住宅法拍房源。

图源阿里资产平台

东方润园地处钱江新城CBD核心区地段，面朝开阔的钱塘江，附近有市民中心、杭州大剧院、万象城购物城、邵逸夫医院等配套，周边聚集了金基晓庐、盛世钱塘、悦府、钱塘公馆等高档小区，是杭州成熟的高端改善居住板块。

作为老牌豪宅，东方润园曾在杭州创下很多第一：它是杭州第一个推出“三梯一户”的楼盘；也是第一个引入“英式管家”服务的楼盘，2007年就选派物业人员去荷兰国际管家学院留学；还是第一个将真正意义上的顶级私人会所引入杭州的楼盘，上海“鸿艺会”进驻东方润园。东方润园的软服务，引领了当时的杭州豪宅市场。

与此同时，东方润园的硬实力也非常出众。7幢高层、超高层铝板幕墙建筑群及莲花型会所临江而立，其楼王望族壹号的超大顶跃，在当年叫出了8888万的售价。

图源阿里资产平台

东方润园当年新房销售时就吸引了很多富豪买家，在二手房市场也一直处于比较惜售的状态。去年，东方润园一套大户型顶跃二手房源以超过1亿元成交。

不过，就像杭州另一知名顶豪小区武林壹号一样，富豪们的人生起伏和财富变迁，也往往折射在法拍房里，在阿里司法拍卖平台上，东方润园也是常客，这些年来成交了约30套法拍房。

其中东方润园1幢1单元2901室房源，堪称杭州史上最波折的法拍房。这套房子首次出现在司法拍卖平台是在2013年8月，但是出师不利，一拍流拍，当年9月二拍以1502万元成交，折合房价4.19万元/㎡。但是不久后这套房子遭遇悔拍，在2013年11月重新上拍，结果再次流拍，随后该房产并未进行二拍。然而没想到，2017年5月，这套房子又出现在司法拍卖平台，根据拍卖公告，这套房子的产权在2014年被重新登记，意味着中间或许曾经在二手房市场出让或者产权被转移到债权人名下。这一次拍卖，该房源以2120万元成交，折合房价5.84万元/㎡。

此外，2022年12月底，东方润园一套带13年长租约的法拍房，也曾引发坊间热议。竞买人拍下该房产后，要等到2036年才能收房。但好在该租约为每半年支付一次，而非租金已经一次性付清，因此，竞买人在收房前能享受到13年稳定可观的租金收入约650万元。最终，这套建筑面积316.64㎡的房子以3409万元成交，折合成交单价约10.77万元。

从近年来的东方润园法拍房成交价格来看，作为相对稀缺的核心地段江景豪宅，东方润园的成交价格较为坚挺。最近几次的成交单价基本都在10万元上下。其中2023年4月，一套建筑面积585.01㎡的房源以5816.2万元成交，折合单价约9.94万元；2022年2月，一套建筑面积318.25m²的房源以3825万元成交，折合单价约12.02万元；2021年9月，一套位于1幢的“望族壹号”法拍房以4640万元成交，折合单价约12.82万元。