一周地产 | 节前宅地放量，上周杭州两度刷新地价纪录

3月31日(记者 岑天宇) 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 （3.31-4.6)浙江省拟出让涉宅地12宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量81万㎡，总起价123.5亿元，平均起始楼面价16696元/㎡。

本周浙报传媒地产研究院对省内2个城市土地出让进行4场直播：

3月31日：银泰入驻余杭布局未来科技城 台州椒江城建底价拿下一宅地

4月1日：杭州八宗地块同日出让 运河新城、新天地、萧山市北等在列

4月2日：台州温岭城西商住地出让 起价10363元/㎡

4月3日：杭州未来科技城近20万方宅地出让 紧邻规划地铁口

本周重点出让地块：

杭州本周将出让9宗涉宅地，合计出让建面64.6万㎡，起始总价103亿元。9宗涉宅地分别将于4月1日和4月3日两场直播出让。

1日出让中，杭州主城拿出8宗涉宅用地，涉及拱墅运河新城、新天地，萧山市北、新区、老城，钱塘江海之城，甚至一年没出地的临安也搭上近期这趟“供地快车”。地块合计建筑面积约34.8万㎡，总金额67亿元。

相比此前的奥体水电新村地块、蒋村西溪湿地旁低密地块以及望江新城的海潮TOD地块这些“顶流”，此批挂牌地块更显得“平易近人”，一方面地块体量适中，起始楼面价2万+居多，均不超过3万，参拍门槛相对较低；另一方面如三塘、运河新城、市北、新区板块，此前精装限价基本在3.5-4.5万元/㎡，可以满足首改、品质刚需客群需求。

3日出让中，仅余杭区未来科技城单元一宗住宅用地，建筑面积近20万㎡，起价超过36亿元。未来科技城单元YH090901-05-1地块出让面积82657㎡，其中普通商品住房用地面积80015㎡，城镇社区服务设施用地面积2642㎡。

地块计划于4月1日和3日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

上周全省重点资讯：

①28日，杭州挂牌6宗地块，分别位于世纪城、云城、康桥、下沙、双浦、市北板块，将于4月28日集中出让。

②24日，宁波公积金出台新政，在宁波市内缴存公积金且在宁波购买二手房的，购房者和直系亲属的公积金可直付二手房首付款，政策于3月28日正式施行。

③27日，义乌印发《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，明确自3月28日起实施房地产新政，通过实施首次置业购房补贴、多孩家庭购房补贴以及鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”等八条政策举措。

④《丽水市区配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》发布，保障对象为丽水市区住房困难且收入不高的工薪群体，以及城市需要引进的人才等。

上周全省土地出让回顾：

上周浙江省成交涉宅地16宗，总成交建面130万㎡，总成交金额316.6亿元。其中杭州2宗涉宅地包揽242.4亿元最高，同时涉宅地成交总建50万㎡最多。

上周成交最瞩目的当属杭州，滨江水电新村地块、蒋村低密地块两度刷新地价纪录：3月25日场次中滨江区西兴宅地楼面价高达77409元/㎡再创新高，时隔三日，西湖区蒋村低密宅地由建发以总价343463万元竞得，溢价115.4%，成交楼面价88029元/㎡，再度刷新杭州地价纪录，成为杭州新地王。

除这两宗宅地外，其他杭州地块同样竞争激烈：滨江集团、绿城、浙江杰立、中海、保利置业纷纷出手拿地，平均溢价高达35.33%。

除杭州外，全省还有多宗地块成交：中能建、绿城溢价分食宁波鄞州两地，溢价率分别为6.6%和20.8%；伟星溢价7.1%拿下台州临海商住地；义乌市渝泽置业12701元/㎡斩获金华义乌涉宅地；湖州莫干山国有资本控股集团溢价18.9%摘得湖州德清地块；浙江万境房地产开发底价竞得金华婺城宅地；丽水市农业投资发展集团底价竞得丽水莲都地块；宁波市北仑区城市更新建设底价拿下宁波北仑宅地。

上周全省土地出让直播回顾：

3月24日：绿城溢价21%拿下宁波高新区宅地 楼面价27897元/㎡

3月25日：新杭州地王定格77409元/㎡ 滨江包揽水电新村和钱二地块

3月25日：伟星溢价7.1%竞得台州临海商住地

3月26日：宁波北仑低密宅地底价成交

3月27日：中能建竞得鄞州地块 义乌地块由本土房企竞得

3月28日：建发蒋村新地王 中海拿下海潮TOD 绿城补仓钱二 保利置业首入杭

3月28日：本土房企万镜底价摘得金华婺城低密商住地