性价比高，刚交付就成交100多套，星瓒颂锦府抢了馥香园的风头！

近日，位于申花板块的星瓒颂锦府迎来交付，也是伟星在杭的第一个产品。“听说这个项目热度很高，还没交付就已经成交了不少。”有业主向记者透露。

“目前该小区已经成交100多套了！”板块内贝壳德祐店经纪人小刘表示，在项目正式交付之前，已经陆续有成交了。

为何这个次新房小区如此受欢迎？回顾其开盘史，2022年，该楼盘五开五罄，平均中签率就低至10.8%。

星瓒颂锦府 周煜 摄

“成交量高可能和投资客有一定关系，现在成交均价大部分在5万元/㎡左右，个别好的房源会稍高些。”中介小刘表示，对比周边二手房小区，除了差不多时间交付的杭樾润府外，申花板块的次新房林立，比较近交付的像融创宜和园和馥香园，他们目前的二手房成交均价都在7.5万元/㎡左右，整体来说，即使交付未满二年，交易有一定增值税产生，单论价格，星瓒颂锦府有一定竞争力。

不过从交付现场看，无论是业主还是前来看二手房的购房者，对整体的外立面及景观、会所还比较满意。据开发商表示，目前整体的收房率已接近100%。

“听说开发商在园区里种了很多大型的古树，花了不少钱。”一位来收房的业主马女士说，让她最兴奋的是会所泳池，“好像是恒温泳池，甚至还分了深浅水区和桑拿区，还有大面积的落地玻璃窗，这在其它同级别的小区比较少见。”

星瓒颂锦府的整体立面属于比较简洁大气，线条带有一点弧度，看起来比较轻盈；楼幢的间距也比较开阔，特别是园林景观中的罗汉松比较惊艳，数量也算同体量小区里较多的。

星瓒颂锦府 周煜 摄

据中介介绍，像139㎡户型是2梯2户，其余像108㎡和130㎡都是2梯4户，户型好坏价格上也会有点差异。而目前成交比较多的还是低楼层房源，如果楼层和景观资源稍好些，单价有可能会破6万元。

不过从杭房数据上看，今年1、2月星瓒颂锦府二手房成交均价大都在4.7万元/㎡左右，成交了57套，最近3月的成交均价在5.2万元/㎡左右，和边上的杭樾润府差别不大，后者是从去年8月开始有成交的，均价大都在4.4万-5万元/㎡左右。

而这两个楼盘开盘时均价都在4.6万元/㎡左右，其实从目前这个成交数据来看，不排除有做低的嫌疑，也有可能是投资客快速变现的一种选择，毕竟从一房一价看，当时低楼层的买入价在3.8万-4.3万元/㎡不等，如今哪怕是5万元/㎡左右卖出，也有些利润空间。

当然，随着杭州这两天地王频出，整体楼市再次被看好，或许这些改善房源的房东可能会考虑涨挂牌价。不过，因为星瓒颂锦府的学区是杭州实验学校，今年9月才招生，成色如何并不知晓，未来整个盘的溢价能有多高尚待市场检验，不过，对于想住在申花板块的购房者来说，当下倒确实是一个挑选好房源的时机。