中介费还是一人出一半，杭州楼市仍是买方市场

“房东不承担税费，要求净到手价。”进入“大阳春”行情，杭州二手房市场被看涨。一些房东一改“卑微”态度，提价房源，还拒绝承担税费，希望增值税、个税、契税全部由买家来交。难道杭州二手房又回到卖方市场了吗？

在楼市高峰时期，所有的税费和中介费用都由买家承担，这也是在“卖方市场”特有的现象——卖家要求净到手价。

随着行情调整，买卖双方回归理性，楼市也慢慢步入了“买方市场”，一些卖家为了能顺利交易，通常会承担一半的中介费，并主动缴纳增值税、个税，轮到买家要求“净到手价”。

那么最近的市场交易中，买卖双方的税费究竟是如何分配的呢？

钱江世纪城一位中介告诉记者，以钱江世纪城“顶流”亚运村为例，3月截至目前的成交数据是桂冠东方25套，亚奥城13套 ，日耀之城5套。但在实际成交中，买卖双方仍各自承担一半中介费。但像亚运村这样的小区，房东一直不愿意承担税费，从去年开始交付的案例，大部分都由买家承担所有税费。

艮北新城成交量第一的小区杨柳郡，在2020年、2021年时，通常中介费、税费均由买家承担，而卖家只要求净到手价。前年开始，陆续有房东愿意承担一半中介费以及个税。3月截至目前，杨柳郡已经成交了38套，中介费均有买卖双方各自承担，部分卖家也会承担个税。“因为在实际操作中，卖了再去买，就可以退个税。”艮北新城中介小梁表示。

钱江新城二期也是热门的改善板块。比如玉润钱潮府，3月已经成交了11套。其中小户型成交单价在6.5-6.7万元之间；大户型165㎡的成交单价在7.2-7.4万之间。城东中介小张告诉记者，这个价格比起小区新房时期5.9万元/㎡的均价并没有太大的盈利空间。比如大户型新房有些房源的买入单价甚至达到了6.8万元，加上这些年的资金成本，只能算是保本微利。

因此这样的行情下，房东也没有办法“强势”。小张表示，钱江新城二期的成交案例中，中介费也都是各自承担一半，部分房东也会承担个税。比如此前栖江揽月轩有套163㎡的房源，房东买入价是1098万元，最后二手房成交价只有1068万元，房东还承担一半增值税。

在市中心老破小的成交案例中，德佑文晖店经纪人阮骏透露，房东都会承担个税以及一半中介费，也有一些房东会打出“税费全包”的优惠。“但是羊毛出在羊身上，通常这样的房源，价格上房东不会作出很大的让步。”阮骏表示。

综合多板块的成交情况，目前真实交易过程中，中介费基本上为买卖双方各自承担，税费则分情况。热门小区的二手房仍由买家全部承担，但大部分房东都会主动承担一部分税费。因此，目前的二手房行情还未回到“卖方市场”。