270°江景的改善板块，宁波永红区块挂出拆迁后首宗宅地

今日，宁波江北核心区文教街道永红产城综合体区块挂牌一宗宅地，属于永红区块拆迁后出让的首宗宅地，标志着区域城市更新进入实质性阶段。

江北区JB03-Ⅲ-3a、7a地块出让面积38247㎡，容积率1.8，总建面68844.6㎡，起始总价101421.87万元，起始楼面价14732元/㎡，定于4月25日出让。

2025年开年以来，宁波土地市场热度持续，尤其具备改善属性的优质地块备受关注。本次挂牌的永红地块凭借核心区位优势及其稀缺性，有望成为区域改善标杆，进一步满足市场对高品质住宅需求。

地块挂牌信息图

地块航拍图

永红区块首宗宅地亮相 临江+完备配套

地块所处的永红产城综合体区块，占据三江口黄金区位，北面及东面临江，坐拥宁波核心区稀缺江景资源，是新三江口片区最后一片可规模化开发的区块，其发展潜力巨大。

当前整个板块已进入开发建设的快车道，除甬城农商银行、宁波四中等少量保留建筑，基本实现整拆整建。白纸作画，相信未来区块的城市界面会更新更好，吸引的客户圈层更纯粹。

地块位于整个产城综合体的核心区域，北面及东面视野相对开阔，可最大限度利用江景资源，打造滨江改善住宅标杆。

宁波永红区块规划图

宁波永红区块规划图

此外，地块周边完备的配套资源也进一步夯实其价值基底，地铁4号线（规划延伸段）、宁波市第二医院、宁大附院、中医院、宁波惠贞书院初中段、宁波市江北实验中学、华润万象城、来福士广场及天一广场等众多配套均在地块15分钟生活圈内。

板块区域位置图

核心指标释放产品创造力 精准锚定高端改善

根据规划条件，地块容积率1.8，建筑限高68米，限低12米，为打造高端改善产品奠定基础。值得注意的是，地块还要求建筑高度呈现不少于三个高度层次的变化，可打造洋房、小高层、叠墅等组合改善业态，为产品设计提供丰富的空间。

且地块为高品质住区试点地块，要求设置户属空中绿化平台，且同时也适用宁波“计容新规”，可突破常规规划限制。

当前，地块南侧的永丰天第、新海景花园等二手房售价约4.2-4.5万/㎡，市场对区域的认可度较高。而地块楼面起价相对“亲民”，楼面起价14732元/㎡，为开发商预留充足利润空间。对开发商而言，本次挂牌地块兼具高预期去化、低开发风险双重优势，是当前宁波土地市场难得的优质开发项目。

规划条件截图

断供多年 新房市场空白

永红区块及其周边已多年未有宅地供应，最近一次土拍，还要追溯到2017年，天阳以21861元/㎡楼面价（配建保障房500㎡）竞得永丰天第项目。

长达7年的供应空窗期，区域内改善需求积压，此次地块入市将填补板块空白，预计挂牌将吸引多家房企竞争。

永红区块（III-3a.7a地块）区位图（来源：决策通）