学生为恩师购房养老却被家属“霸占”引法律纠纷 律师解读

近日，一则“学生买房给教授养老其家属却霸占房产”的话题登上热搜，引发网友热议。

据媒体报道，2001年，上海市民张玮卖掉自己名下一套商品房，全款买下法华镇路一套125平米的房子，给自己的音乐学院陈老师和她弟弟居住。出于对恩师的尊重和照顾，考虑到老师看重户口，张玮便决定让两位老师把户口也一起迁过来。然而，由于非亲属关系，户口迁移无法实现，张玮便在房产证上加上了他们的名字，以示诚意和保障。

陈老师与张玮合照 来源：新民晚报

2009年，陈老师的弟弟去世，后事料理、墓地购买等事务，张玮亲自操办。2023年，陈老师也离世了。在料理完恩师的后事之后，张玮希望拿回自己当初购买的房产，并办理产权变更登记手续。于是，她联系了陈老师远在外地的两位外甥。然而，两位外甥在继承了老人上百万存款之后，拒绝了张玮变更产证的要求。无奈之下，张玮将两位外甥告上了法庭。

目前，这起案件已被上海长宁区人民法院受理。张玮向媒体表示，自己与恩师四十多年的师生情谊，最终却要以一场官司收场，这让她感到无比痛心。

那么，这套房子的归属权到底应该如何划分？潮新闻记者采访了河南泽槿律师事务所主任付建律师。他认为该案件目前的争议点是，这套房屋是否可以作为陈老师的遗产被外甥继承。

“根据目前的法律规定，张玮将房产证加上陈老师的名字，属于将房产部分赠予陈老师，那么陈老师具有这套房屋部分的所有权。因此，根据《民法典》规定，外甥可以获得这套房屋部分的所有权。”不过，付建也提到，根据民法的诚实信用原则，张玮作为这套房屋的全部出资者，当初出于照顾老师的目的而将陈老师的名字登记在房产证上，张玮应当取得房屋全部的财产权。

因此，付建建议，张玮可以准备好充足的证据，如购房付款凭证、照顾老师的证明、相关约定的语音或文字记录等，在法庭上主张自己对房屋的合法权益，要求法院判决房产归自己所有。“如果张玮能够提供有力证据证明房屋实属自己所有，房产证上为错误登记，张玮是可以变更登记的。”

最后，付建强调，若在房产上增加亲属、朋友的姓名，视为赠与或买卖行为。“为保障自身利益，房产所有人可以提前签署协议，或者提前确立遗嘱和遗赠，明确房产占比，避免不必要的麻烦。