宇树科技旁宅地规划公示，滨江区有低密叠墅供应！

今年2月20日蛇年第二场土拍上，滨江集团经过85轮报价，从11家竞拍房企中胜出，竞得滨江区西兴单元BJ030302-29地块，成交楼面价高达42989元/㎡，溢价率43.69%。

这宗宅地地段优越，不仅比邻龙湖滨康天街、地铁1号线西兴站，还因与近来爆火的杭州“六小龙”之一——宇树科技所在的峰达创意园相距仅约300米，受到众多关注。

3月21日，在拿地时隔28天后，这宗宅地项目规划公示。从规划披露的信息可以看到，地块不仅规划有高层住宅，还有低密叠墅供应。建筑颜值颇高，公建化外立面，大面积玻璃幕墙，高层住宅约6.35米的架空层挑高，标准层高3.3米，以及宽约3米的架空层挑檐（雨棚），都大大提升了居住的舒适度。

3幢一线河景高层，2幢叠墅

公建化立面，大面积玻璃幕墙设计

整个项目体量不大，地上可建筑面积33523.75㎡，容积率2.0。

根据规划公示，滨江西兴项目采用建筑高低配置，拟建设2幢6F叠墅和3幢16-17F高层住宅。

从规划平面图看，高层分布在地块东区，并通过风雨连廊将3幢高层建筑串联起来。小区主入口在北侧沿主干道滨安路，物业经营用房沿街设置。

主入口规划了大门厅，园区内有下沉庭院、水系景观、集中绿地、室外活动健身场地、婴幼儿活动等。

叠墅分布在小区西侧，靠西陵路设置了人行入口。

从效果图看，3幢高层住宅建筑东西向分布一字排开，南向无遮挡，有一线河景。

外立面公建化设计，大面积蓝灰色玻璃，搭配香槟金线条。

从建筑剖面图看，高层住宅底层架空，架空层挑高约6.35米，标准层高3.3米，属于高端改善住宅标准。

一般来说，物业经营用房设置在北侧沿街底层，会使得小区内部架空层空间减少，不过，这个项目在架空层外侧设计了超宽挑檐（雨棚），宽度达到3米，扩大了架空层进深，增加使用面积。

项目定位高端改善

高层价格或奔“6字头”

目前坊间有消息称，该项目户型面积定位改善，高层住宅起步户型面积约159㎡，叠墅面积起步290㎡，最大能达到419㎡。

作为不限价宅地，该项目成交楼面价高达42989元/㎡，有业内人士猜测高层住宅或将卖到6万+/㎡。

西兴板块上一次有新房供应是在去年底，位于滨江项目东北方向约1公里，即绿城·晓风朗月湾，是板块内最后一个限价盘，容积率1.8的小高层产品，精装限价53850元/㎡，户型172-192㎡，去年6月拿地，11月光速清盘，两次摇号中签率分别14%、18.7%。

二手房市场看，东面的滨康天曜城、北面不远的滨江·御滨府高层挂牌价都在6万/㎡左右；西面新交付的江晖府挂牌价在7万/㎡左右。