杭州首个！钱塘这个项目要建9米高架空层，还要打造地上停车库

近日，杭州市建委正式发布了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），并将于4月1日起正式施行《导则》。

为提高舒适度，《导则》明确要求高层住宅底层一定要架空，且架空层高度不小于4米……这一项引起关注。

“现在不少商品房都有架空层，架空层成了小区的活动空间，架空层还可以有哪些用途？”

杭州钱塘区滨江兴耀贝壳·下沙项目给出了一个很不错的“回答”。

近日，项目正式动工，它要打造的全架空平台，属于房屋建造领域的新概念。

项目设计图。来源：钱塘发布

潮新闻记者了解到，滨江兴耀贝壳·下沙项目位于钱塘区下沙区块，占地面积1.52万平方米，距地铁1号线下沙西站约700米，规划建设6栋高层住宅楼和架空平台停车库。

细看设计规划，建设架空层后，楼栋的一楼（首层住宅）相当于传统住宅的三楼，为居民带来全新的居住体验。其中，打造地上停车库，是项目建设的亮点之一。

根据项目规划，小区一楼为5.1米高的架空停车库，二楼是4米高的休闲架空层，到真正的住宅一楼，是地上9米以上的位置。这样一来，行人入户、公共活动空间、景观休闲等都在架空平台上，居民居住体验更舒适。

相较于传统住宅，全架空平台住宅项目有了多维度的提升和突破。

就居住体验而言，南方天气比较潮湿，架空层将住宅一楼整体抬高9米，将有效提升房屋的采光时长和通风效果，梅雨季时还能够降低室内湿度。

地上停车库与住宅隔层设计，不仅能够降低地面行车及相关商业配套对住宅的噪音干扰，而且可实现车辆与行人活动空间垂直分离，减少居住安全隐患。

地下也设有停车库，居民可自行选择地上或地下停车。如果遇到下雨天，居民可从停车库直达单元门厅，告别“湿鞋入户”的困扰。

从景观设置的角度来讲，项目通过将变电箱、管网等设施设置在架空层下部，来释放更多景观空间，用于在架空层上方集中打造绿化、水系等完整的景观界面，提升小区品质。

项目设计图。来源：钱塘发布

这样的架空层设计不仅符合即将施行的《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，两层架空层加起来有9.1米，更是杭州市《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》施行后，全杭州首个全架空平台住宅项目。

《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》明确鼓励多样化停车形式，允许居住用地项目利用底层架空平台下方的空间作为停车功能使用，且不计入容积率指标。此外，新规中还提到，对封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊、建成后移交的公共服务配套设施不计算容积率。

以滨江兴耀贝壳·下沙项目为例，其不计容面积近1万平方米。

为保证项目“颜值”，杭州市规划资源局钱塘分局提前介入方案设计，对项目立面、色彩与城市界面的协调度，架空平台沿街面的美化等提供技术指导。