市中心137㎡的房子给儿子，花300多万买套新房自己住，买哪里？｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，你好！在和平广场附近有一套137㎡的房子，儿子成家需再买一套房，预算300多万。预算有限，所以打算我们住新买的房子。在看龙湖御潮江上，距现在的住房有点远，地铁还方便，这个预算够吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

总价350万左右，入住大四房，这是御潮江上的宣传语，预算是足够了，就看合不合适。下沙到和平广场，无论是自驾还是地铁，都是大几十分钟，正如你说的，我觉得是远了一些。

既然你们把原来的房子给了儿子，也可以考虑在和平广场附件再买二手房居住。如果不喜欢二手房，去看看华丰板块也行，通勤近不少，300多万也足够一个门槛户型了，毕竟你们两个人住，买个四房实用性也不高。当然，从商业配套上看，华丰确实是弱了一些，但到市中心要近很多。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏，你好！我有一套御滨府115㎡的四房，同时手上还有150万左右现金，目前考虑把御滨府卖掉换一个140㎡左右四房，位置在主城区。另外计划再购置一套市中心老小区，从小住在武林门附近，留一个市中心居住的念想。请问是否建议这样操作，有具体楼盘推荐吗？

第2答

- 我爱问佳骏 -

有关市中心情怀的问题，我只能说你喜欢就是最好的，没什么合不合理。御滨府平移主城区，如果没有一定要买新房的要求，问题不大，具体还要看你对房龄的要求，有些大户型地段很好，性价比还是高的。

150万直接拿来买老破小，不在乎面积段的话，朝晖就可以了，到武林门很方便，单价也便宜。

第3问

- 我爱问佳骏 -

您好，我在杭州浦沿有一套150㎡的房子，装修比较好，由于整租困难，已经空置多年，也不知道如何处理，请问未来该板块是否有上涨空间，是应该现在卖掉，换购其他地区房产，还是中介托管出租？

第3答

- 我爱问佳骏 -

150㎡也不算多大面积，为什么叫整租困难，交给中介公司去办即可。至于装修比较好，这个是见仁见智的，如果租客认可，那才能在价格上有所体现。

要不要置换取决于你是否有需求，如果你是为了改善居住，那可以考虑，如果只是继续买来准备出租的，不建议折腾了，杭州的租售比并不高。

第4问

- 我爱问佳骏 -

老师您好！我工作在勾庄物流中心，老婆在钱江世纪城上班，预算六七百万，自住，所以对学区也有一定要求。艮北的叠映揽月轩即将领证，这个盘您觉得合适嘛？

第4答

- 我爱问佳骏 -

从距离上说，它甚至到钱二的核心区，比一些板块内的盘还要方便，4万4的单价，也是区域内最后一批限价楼盘了，按照你们的预算，想在钱二或者艮北买新房，得趁早了，单从价格到地段看，是值得入手的。叠映揽月轩的学区是彭汇小学，口碑还行。

艮北交通网比较方便，到哪里无论是地铁还是自驾，都没问题。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师，您好！和萃揽悦园价格出来，134㎡的9号楼东边套，中间楼层的价格大约在420万左右，单价3万1，您觉得这个价格在这个地段，适合出手买吗？谢谢！

第5答

- 我爱问佳骏 -

如果你在城西北一带，在单价3万左右的盘里选择，和萃揽悦园无疑是比较推荐的项目，我去现场看过，这个价格能够做到约1600㎡的下沉式会所，中高端改善盘里才有的配套，这个项目基本都配齐了，实属难得。

现在的新房价格，和二手房是没有优势的，这也将是未来很长时间的趋势了。但在产品力方面，相比周边已经交付的房子，是有显著提高，有自住需求的话，可以购买。