最高单价11.2万元！杭州主城区首个不限价楼盘低密房源入市

均价67665元/㎡，最高单价11万+！

杭州主城区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐，新领出了叠墅房源的预售证。即将推出4幢叠墅，共计52套房源，户型面积228-345㎡，起步总价约1300万元。

咏湖云庐，是杭州主城区首宗出让的不限价宅地，在2024年7月30日由绿城以27.16亿总价竞得，成交楼面价29223元/㎡，溢价率39.6%。

项目容积率1.76，规划为高层+叠墅产品类型，其中北区为高层，南区为叠墅。

北区高层，已于去年12月首开，精装均价43030元/㎡，新房摇号中签率21%。二期加推高层房源，均价上调至44700元/㎡，仍有约23%的中签率。

咏湖雲庐沙盘实景  记者 武恒光摄

此次开盘，为项目南区叠墅的4幢楼，既有双叠户型、也有三叠户型，均价67665元/㎡。

其中，单价最贵的一套位于1幢东边套的下叠户型，户型面积约314㎡，总价超3500万元，单价11.18万元/㎡。这套房子南临流光河，东面一路之隔即是白马湖，可以看到部分湖景。且这套房子为展示样板房，价格包含软装和地下室花园的装修。

在此之前，杭州临平、钱塘等区早已放开了新房限价，也诞生了一些单价较高的低密产品。比如，临平区临平新城的理想臻品，合院价格12.8万元/㎡。又如，钱塘区金沙湖板块的久映颂月府，排屋首开毛坯均价69356元/㎡；下沙沿江大盘云启钱湾，排屋毛坯均价57043元/㎡。

但就杭州主城四区来说，咏湖云庐是首个领出低密产品预售证的不限价楼盘，具有一定的风向标意义。

咏湖雲庐示意图

叠墅均价67665元/㎡，是个什么概念？

对比咏湖云庐自己二开高层44700元/㎡的均价，依然差不多是1:1.5的价格系数。不过，若对比限价时代的主城区叠墅产品，这个价格已于去年申花霞映锦绣里叠墅（67333—67908元/㎡）的价格相当。

潮新闻记者曾统计梳理，2024年杭州十区一共出让了23宗容积率在1.8及以下的低密地，占比达到了32%左右。纵使不是低密地，在不限价时代，开发商在拿地后也是尽可能地“拍高拉低”，布局一些排屋、叠墅类低密产品，以增加项目货值。

比如，杭州市中心的安琪儿3.0——锦上万象府，就规划了叠墅产品；奥体板块核心的滨绿望阙南项目，也规划了叠墅产品；还有即将于3月28日土拍的蒋村容积率仅1.1的低密地......

待这些不限价的低密产品面市，杭州主城区的价格体系又将是一番怎样的光景？恐怕只有等待时间和市场，来给予解答了。

据悉，咏湖云庐叠墅将于3月8日至10日开启登记，报名结果如何，潮新闻记者将持续关注。

周煜