隔壁小区超11万元/㎡，为何我家小区单价不到3万？

一直以来，地段对房价有着重要影响作用，不过有些时候却似乎失灵了。

就比如最近杭州土拍市场上的明星地块安琪儿，楼面价不断创新高，2月25日由华润拿下的安琪儿5.0地块楼面价高达50683元/㎡，相比去年11月滨江拿下的安琪儿3.0地块暴涨10204元/㎡。

那么，与安琪儿一路（秋涛路）之隔的闸弄口新村，房价又是多少呢？据潮新闻美好生活研究院统计，闸弄口新村最近一个月成交均价仅28600元/㎡，远低于安琪儿地块的楼面价，也就是面包比面粉还便宜。此外，按照华润安琪儿项目的楼面价来测算，新房售价大概率要在7万元/㎡以上，届时房价差要达到2倍以上。

事实上，像闸弄口新村这样的房价落差现象，在杭州并非个例。潮新闻美好生活研究院选取了15个改善板块的次新房和老破小进行对比，发现类似现象较为普遍，房价差距最高的甚至达到了4.1倍。

市中心豪宅武林壹号近月成交均价为113385元/㎡，这一价格依然稳居武林豪宅市场第一。一路之隔的大塘新村，近月成交均价仅为27500元/㎡，不及武林壹号房价的四分之一。

闸弄口新村与一路（艮山路）之隔的滨江华家池，差价也达到了3倍。滨江华家池近月成交均价为84980元/㎡，相比闸弄口新村足足高出了56380元/㎡。即便差价最小的桥西板块运河宸园和吉如家园，差价也有2.1倍。

是不是地段法则彻底实效了？其实并非完全如此。事实上，随着“房住不炒”深入人心，以及人们对生活品质的要求越来越高，品质和学区等因素在房价构成中的权重越来越大。

此外，限价全面取消之后，开发商更舍得在产品打造上投入真金白银，同时随着计容规则优化以及新一代住宅产品呼之欲出，接下来同一地段上的新房与老破小价格差距还会进一步拉大。