15分钟内紧急撤拍！杭曜置地中心拍卖刚刚突发

在阿里资产平台即将结束竞价的最后时刻，申花板块网红盘——杭曜置地中心一区的这套137.93㎡的顶层房源刚刚突然按下暂停键，理由是“特殊情况发生”。

图源：阿里法拍

记者咨询了平台房源相关业务员，对方表示，9:45左右收到卖家通知撤回拍卖，客户想办出房产证之后再上架，用来消除意向竞买人对“无产证”的疑虑。

图源：阿里法拍

该房源为杭曜置地中心一区10幢2501室，建筑面积达137.93㎡，起拍价738万元，折合均价为5.35万元/㎡，房源为四居室二厅二卫的顶层户型，精装空置状态。

图源：阿里法拍

值得注意的是，房源2024年建成，未满两年，这意味着买家将要缴纳高额的增值税，而且，在拍卖规则中明确规定，标的物过户产生的双方税费，全部由买受人承担支付，按起拍价738万元计算，5%的征收率全额缴纳增值税约为35.14万元，对于买家也是不小一笔。

图源：透明售房网

根据透明售房网显示，本次拍卖的房产当时的购买价格约650万元，折合均价约4.71万元/㎡，由于刚交付不久，拍卖平台也特地说明了拍卖成交后三个月内，房东办理房产证后进行过户。若超出三个月未能办理房产证进行过户的，双方可选择无责解除合同并退回保证金（无息），互不追究违约责任。

杭曜置地中心实景图 周煜摄

事实上，记者留意到，在拍卖截止的前30分钟内，仍无人报名。这已经是杭曜置地中心第三次在阿里资产上试水了。早在今年1月初，杭曜置地中心一区的10幢楼就有两套房源上架商拍，建面均约137.93㎡，分别是2401室和1101室。

10幢2401室起拍价900万元，流拍；

10幢1101室起拍价520万元，比当时的开盘价都低，成功吸引了7人报名，最终以740万成交，折合单价约5.4万/㎡。

杭曜置地中心实景图 周煜摄

目前，杭曜置地中心尚未办理出产证，但据中介透露，小区预挂牌已超百套，房东的心理预期在5万-6万元/㎡，主要客群和星瓒颂锦府应该还是同一批，未来成交价格应该和星瓒颂锦府相仿。而星瓒颂锦府自预交付以来，二手房成交活跃，低区房源二手房成交均价在5万-5.4万元/㎡左右，中高区在5.4万-6万元/㎡。

由此可见，撤回拍卖的这套房源其实就是正常的市场价，此次撤拍事件，或将加速买卖双方的价格预期磨合进程。