刚刚，全杭州瞩目的宝地挂牌！

刚刚，杭州2025年六批次涉宅地挂牌。杭州重量级商业综合体、望江新城珍藏多年的海潮TOD地块正式登场，将于3月28日正式出让。

海潮TOD地块比邻在建的K11购物艺术中心，周边次新房均价在9万元/㎡以上，为杭州金字塔尖板块，传某大型央企、港企将作为种子选手共同竞逐。

同时亮相的还有钱江新城二期核心宅地、西溪湿地北、容积率仅1.1的蒋村低密地、西湖科技园宅地等。

至此，3月待出让的宅地已有三批次，共10宗，阵容豪华，尤其值得关注的明星地块还有3月25日出让的奥体滨江国际商务区（原水电新村）首宗宅地。

皇城根下的海潮TOD登场

钱江新城二期再推宅地

上城区珍藏多年的海潮TOD地块（原名城站东广场地块），为地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，位于望江新城核心区，西面与城站火车站对望，南面即在建的新世界K11购物艺术中心，往东600米就是崇文未来学校。

地块在今年1月刚进行过规划调整，增加了住宅面积、降低了容积率。

根据最新挂牌文件，地块用地性质为商住，商业占比50%，容积率3.31，可建面积18.6万㎡，起拍总价59.6亿元，起拍楼面价31975元/㎡。

作为杭州皇城根脚下的改善板块，望江新城新房限价曾一度高达69800元/㎡，与南星、江河汇一同位列杭州新房金字塔尖。板块内最高楼面价纪录保持者是御潮府，在2019年4月16日拿地，楼面价高达45325元/㎡（含22%自持）。

2025年开年以来，杭州各板块地价不断刷新：安琪儿地价破5万元/㎡、湖墅民生药厂地价破6万元/㎡......位置更优的望江新城，是否打破杭州纪录？海潮TOD为商住用地，对于开发商而言，住宅不愁卖，如何打造优质商业，却是一个不小的考验。

上城区另一宗挂牌的四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，位于钱江新城二期，绿城芝兰月华西侧，建发江华玺云北侧。地块容积率2.2，可建面积3.2万㎡，起拍总价12.5亿元，起拍楼面价39139元/㎡。

去年10月22日，绿城竞得钱二玉澜月华项目，成交楼面价50717元/㎡，一举刷新了凤起潮鸣保持8年之久的杭州宅地单价地王纪录。

不过，玉澜月华新房限价67500元/㎡，而今天挂牌的这宗地块新房不限价，地价、房价想象空间都更大，钱二地王宝座或再度更新。

西溪湿地北出绝版低密地块

万人摇的紫璋台南面也上新

西湖区此次挂牌的两宗宅地同样含金量十足，一宗是西溪湿地旁的低密改善地块，另一宗三墩地块北面不远是万人摇的紫璋台，南面临近浙江大学紫金港校区。

在2024年两次调整规划的蒋村文新单元XH030203-01（3）地块终于出场，容积率1.1，可以打造纯低密改善型产品。建筑面积3.9万㎡，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价40870元/㎡。

地块往南约400米就是西溪湿地公园及地铁19号线西溪湿地北站，东南侧紧邻西湖区文体中心。1公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业配套。

蒋村单元已多年没有低密宅地入市，2021年清盘的红盘中杭府，拿地时间是2017年6月，容积率2.4，通过“高低配”打造出10幢叠墅、10幢高层，当时高层新房价格47000元/㎡，叠墅则高达62000元/㎡。户型面积160-245㎡，总价在750万-1500万元，一次性开盘即售罄，综合中签率仅11.06%。

再看西溪湿地周边的低密小区，如绿城西溪云庐，包含叠墅目前挂牌均价在10万元/㎡。那么，蒋村地价会拍到多少？下个月拭目以待。

另一宗三墩单元XH010401-17（1）地块，依托浙江大学紫金港校区，这里产业集聚，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。地块靠近在建地铁4号线莲池路站，周边配套丰富，云城中学、求是星洲第二小学等。

地块容积率2.3，建筑面积4.6万㎡，起拍总价6.4亿元，起拍楼面价14010元/㎡。

周煜