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    浙江土地2024速读 | 湖州篇

    潮新闻 记者 丰方旭2025-01-17 09:22全网传播量35.4万
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    回顾2024年,随着行业重心转向稳市场与去库存,浙江省土地市场也经历了深刻的转型与调整期。

    这一年,房企展现出更为审慎与理性的拿地态度,普遍回归优质城市与核心宅地,整体土地成交规模持续走低。这一年,政策端频频加码,尤其是下半年杭州全面取消限价,商品房市场迎来明确复苏,传导至土地市场实现行情翘尾。这一年,城市间热度持续分化,杭州韧性较强,出让金占浙江省份额再提高,部分低密地块竞争激烈,但大部分城市仍以本土城投底价拿地为主……

    2024年,浙江省各地市真实土地市场情况如何?浙报传媒地产研究院特推出《浙江2024分城市土地速读》,今日推出第四篇:浙江土地2024速读|湖州篇。

    重要结论

    ①政策:目前湖州的土拍政策全部以“价高者得”的模式进行;楼市刺激政策以各区县推出的内容为主,如德清推出鼓励商品住房“以旧换新”、商品住房契税补助、落实公积金惠民政策等。

    ②供应:2024年供应涉宅土地共47宗,成功出让41宗,终止或流拍了6宗;全年供应建面约343万方,较2023年降幅达50%,吴兴区和安吉县供应下降。

    ③成交:2024年湖州市土地成交建面294.6万方,成交金额187亿元,较2022年降幅达到了50%;分区来看,吴兴区和安吉县涉宅地的量价均同比齐降,吴兴降幅约50%,安吉降幅达到了95%,德清县量价同比均有一定上涨。全市大部分地块均为城投托底拿地。

    ④综合:2024年湖州土地市场全年地块底价成交37宗,占比近7成;重点板块的典型地块相比2021年最高点,起价和成交楼面价下降约70%。

    ⑤房企:2024年,湖州本土城投类拿地占比变得更大,2024年房企拿地金额TOP10中,城投类占了9家,民营企业仅剩1家。2024年涉宅地成交单价TOP10中前十位均为城投类底价拿地。

    ⑥趋:2024年,湖州涉宅地成交规模降幅约50%,且目前主流房企对于湖州市场的关注度较低,2025年或将延续如今态势。

    分区数据

    对比2023年同期,2024年湖州涉宅土地成交建面降幅达50%,成交金额降幅约44%,平均楼面价仍有所上升,平均溢价率仅为1.0%。

    分区来看,吴兴区和安吉县涉宅地的量价均同比齐降,吴兴降幅约50%,安吉降幅达到了95%。德清县量价同比均有一定上涨,全市大部分地块均为城投托底拿地。

    2024年湖州市涉宅地分区县成交情况表

    2024年湖州市涉宅地分区县成交同比情况表

    数据榜单

    2024年湖州土地市场成交单价最高仅为11178元/㎡,前十席位均为底价由城投平台竞得。

    2024年湖州市涉宅地成交单价排行榜(top10)

    2024年房企拿地金额TOP10中,城投类占了9家,民营企业仅剩1家,延续2023年趋势城投类明显增加。

    2024年房企拿地(涉宅)金额TOP10

    典型特征

    湖州土地市场中各类房企的参与度从2022年起便明显降低,以城投类企业和国央企拿地为主力,底价成交地块占比为79%,终止流拍退地地块占比上升至13%。

    湖州供地自2022年开始便呈现低容积率趋势,2023-2024年逐年递增,1.5容积率及以下地块占比上涨至70%。

    2022-2024年湖州市地块供应成交情况对比

    湖州典型地块相比2021年最高点,起价和成交楼面价均降幅近70%。

    湖州典型地块楼面价降幅


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