650万的预算，能买到兼具学区和品质的次新房么｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

您好！一直关注您的视频号，受益匪浅。希望能改善居住品质和兼顾二梯队左右的学区，预算650万内，最好3年内次新房或新房，110-130㎡，地段相对保值的。目前主要关注的的是艮北新城和运河新城板块。孩子爸爸在九堡工作，我在三墩工作，工作时间都较自由，两者附近板块都可考虑。 从房子保值和学区综合考虑，650万内预算差不多的情况下，是去艮北（艮北钱二都考虑）还是去运河新城板块？ 麻烦解惑，感谢～

第1答

- 我爱问佳骏 -

你说的两个板块，运河新城、艮北新城都没有很好的学区。艮北新城杨柳郡算是区域内学区第一，但也是新学校，教育质量有待验证。

拱墅区第一的肯定是文澜，650万可以买桥西的双文澜学区房风景大院，小区不算新，但650万可以买110㎡，而且下楼就是文澜小学，非常方便；或者买三塘的万家星城，650万可以买到139㎡，学区是安吉路新天地实验学校，也算是新学校，但有品牌保障。三塘也属于市中心，位置核心是关键。房子是滨江10年前的产品，老了些但品质过硬。

完全符合你要求的次新房目前来看没有。艮北新城几个楼盘，除了采实澎致学区的杨柳郡，其他学区应该都算不上第二梯队，但你要3年内，杨柳郡也不符合；钱二新房面积偏大，你650万的预算也够不到。就改善来说，艮北潮听明月可以买130㎡，学区是澎雅小学，在上城区算第三梯队了；德胜东的和品可以买110㎡，学区是德天实验小学，应该也算第二梯队末或第三梯队了。

运河新城上塘宸章、春秋华庭都能买139㎡，学区是文澜二小和慧澜中学，算是第二梯队，但交付已经5年了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我有一套东洲德信云望璞园的97平方米正在出租中，当时是以投资为目的购入的，但现在不仅破发，甚至想出手都是有价无市。无太大资金压力的情况下，请问是以极低价抛出，还是继续留着？

第2答

- 我爱问佳骏 -

这就看你的取舍了，从相对能接受的心态上看，我觉得还是继续持有出租吧，虽然租售比低了些，就当买了个理财。

大多数时候我会建议抛售止损，但东洲因为一些规划概念上的问题，以及配套上的缺失，破发是比较厉害。但相比富阳其他项目，它还是有距离滨江之江较为方便的优势，既然无资金压力，不妨看看能否穿越周期了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

你好，我们家想给小孩在拱墅区买房上学，预算360万上下，考虑买祥符板块的景瑞申花郡或者丽景湾，请问他们的学区大关小学祥符校区在拱墅区实力怎么样？我们看中了景瑞申花郡的小区环境和户型，就是不知道这个小区以后的保值率怎么样，房价会不会再跌？

第3答

- 我爱问佳骏 -

大关小学在拱墅区虽然算不上第一梯队，但也是第二梯队的头部。因此祥符校区虽然是新学校，但从房价可以看出其价值；360万只能买89㎡，如果符合你们一家的通勤条件也可以购买。

相同预算可以考虑万家星城89㎡，三塘板块相对更核心一点，安吉路新天地实验学校也算是一个新学校，教育质量有待验证。

房价和地段息息相关，更和整体经济大环境挂钩。2025距离整个楼市回暖为时尚早，但对于有买房需求的人来说，2025年是不错的节点，库存量大，房价仍在谷底，市场中买方的话语权更高，容易淘到好房。

第4问

- 我爱问佳骏 -

建发云湖之城值得购买吗？纯投资需求。

第4答

- 我爱问佳骏 -

如果是投资不建议购买，板块内楼盘有很多，可选余地大，这就意味着未来二手房是供大于求的，投资房产讲得是快进快出，那想要转手卖个好价格自然有一定的难度。

当然如果比较认可建发的品质，愿意看长线的，也可以选择购买。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好。桥西九龙仓碧玺89㎡现在什么价位？暂时不会自住。虽说杭州房子只有这一套，拿在手里眼看跌也不行。先卖了，也许可以把资金作年利3%的保险投资。你的意见如何？请指点迷津。

第5答

- 我爱问佳骏 -

九龙仓碧玺89㎡现在可以卖500万左右，你若是新房时期购入的那肯定亏不了，当时高层新房均价只有23500元/㎡。

碧玺最大的价值在于双文澜的学区以及不算老的小区产品，还算有核心竞争力。当然你的顾虑也有道理，也许等到行情回暖时，碧玺房龄已经没有优势了。我需要提醒的是，现在限价已经放开了，就桥西这个位置未来新房你想要这个价格再买回来，可能性几乎为零。

周煜