夫妻俩在江南岸上班，却远距离买了老余杭的房，还亏本了！怎么办？｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，我在余杭菜鸟总部对面凤玺云著府有套房子（唯一，马上满二）95㎡，20年摇号三成首付贷款购买，夫妻工作距离房子较远（滨江，萧山），选择了出租，目前我们也是租房子住，但是现在一方面房价破发，一方面租金持续下跌，持续亏损，是否还值得继续持有？

第1答

- 我爱问佳骏 -

建议暂停用你自己新房的租金去租房，你这种情况是刚需，也就是说凤玺云著府应该尽早卖掉，然后去滨江萧山买一套预算内的房子，这是当务之急。

你这样想可能会好受点，凤玺云著府虽然亏损，但你置换的对象也是在低点。以最悲观的看法就是，你被人抄了底，但同样你也抄了别人的底，置换的差价可以抵消亏损。而你如果继续租房，就算等到市场好起来，房子涨价了，但置换的成本也高了，差价肯定比现在高，而且这当中影响的居住体验也是完全不可估量的。

第2问

- 我爱问佳骏 -

请问一下，湘云雅苑有一套房出租，租金持续下跌。在对资金没需求的情况下，是继续出租还是卖掉？现在卖是不是卖在低点？

第2答

- 我爱问佳骏 -

可以考虑卖掉，一般马上过完年就是学区房的置业高峰期了，在那时候出售，看看能不能卖到一个心仪的好价钱。

湘云雅苑这个盘，算是江南实验最亲民的学区房了，但居住属性不强，光靠学区未来涨价的空间也极小。最近成交均价不到2.8万/㎡，你的孩子没有读书需求的话可以考虑出售，改善下现在的居住条件等。

第3问

- 我爱问佳骏 -

老师好，我和老婆婚前各有一套房产，如果我明年3月要把房子卖了，那么今年填报明年的个税抵扣，是不是我就不用填了，老婆填100%。还是说也可以各自扣50%，我3月卖掉也没事？

第3答

- 我爱问佳骏 -

可以先填后面再修改信息。按照规定同一年度不得变更扣除方式，但在下一年度可以根据需要调整。

如果之前选择用你的房子100%抵扣，这套房子卖掉后，下一年度可以改由双方各自抵扣50%。虽然你的房子已经出售无法抵扣，但你老婆的房子还可以抵扣50%也就是一年6000元。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你好，杭州哪里的酒店式公寓性价比高，比较容易出租？

第4答

- 我爱问佳骏 -

你这是在问租售比吗？这两年随着杭州楼市扩容加之整体房地产市场下行，租金一直下跌，甚至较之房价更早开始，酒店式公寓更是如此。

若要买了以后有稳定的收入，那一定在核心商业区，纯看租售比的话，市中心武林广场一带的领骏世界，钱江世纪城最有名的丽晶国际，都是二手的。领骏世界为例，价格六七十万，月租金2500左右，税费只有契税3个点，正常来说出租回报有4个点左右。但实际上空置期长，租金不稳定，未来转手难，实际投资回报不好说。总体来说如果没有商业用途，不太建议。

如果要买新的酒店式公寓，位置又核心，价格还比较低的，我能想到的好像只有新天地周边了，但也不算核心区域。而且这两年酒店式公寓交付负面新闻也比较多，总而言之还是建议谨慎吧。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师好，12年入手了金沙湖德信早城的房子，一直用于出租，本人在拱墅区有房自住。短期没有置换需求，金沙湖房价跌了不少，建议出售还是继续出租？

第5答

- 我爱问佳骏 -

没有置换需求，又有稳定租金收入的话建议不动。虽然金沙湖的房子一直在跌，但2012年的房价比现在还是低很多的。

关键在于卖掉后，资金是否有更好的去处。如果你有投资或其他更好的配置渠道，也可以卖掉。