杭州市中心第一个不限房价项目方案公示，品质明显提升

11月15日，首批不限房价宅地出让，滨江溢价35.3%补仓安琪儿宅地，让城东新城地价首次来到“4字头”——40479元/㎡。

时隔近一个月，日前该地块规划方案终于出炉，公示时间自2024年12月14日至2024年12月24日。

不受限价拘束的安琪儿地块终于有了市中心改善项目应该有的范儿，仅外立面设计就“金光闪闪”的，架空层、标准层高统统拔高，还增加了叠墅产品。据记者了解，首开价格会在6万元/㎡以上，预计明年一季度亮相。

图源 杭州市规划和自然资源局

高层、叠墅共6幢

层高3.15米，架空层达6米！

安琪儿区块今年出让了三宗宅地，均由滨江包揽，前两宗分别是翡翠嘉运府、翡翠锦和府，精装限价46500元/㎡。

不限价的安琪儿项目位于翡翠嘉运府北侧，西面秋石高架、北面紧邻京杭大运河、东面是安置房小区京漾东韵府。面积并不大，可建面积3.4万㎡，容积率2.2。

图源 杭州市规划和自然资源局

根据公示的规划效果图，小区设计了“高低配”，南面高层共4栋，分别2栋14层，2栋20层；北面沿河做了2栋7层叠墅，分上中下三叠，这是安琪儿区块首次出现低密改善产品。

外立面最为醒目，在大面积玻璃上镶起了“金边”，高层屋顶的金色装饰仿佛“礼品袋的提手”，美观张扬，个性鲜明。

图源 杭州市规划和自然资源局

图源 杭州市规划和自然资源局

图源 杭州市规划和自然资源局

再看限价的翡翠嘉运府、翡翠锦和府外立面，对比强烈。产品上也存在差异化，限价的“两兄弟”清一色为高层住宅，层高20-25层。

翡翠锦和府效果图

翡翠嘉运府效果图

衡量品质的另一个指标是层高，因为层高增加，空间感和舒适感也随之提高，但建设成本也相应增加。翡翠嘉运府、翡翠锦和府的架空层均为4.2米、层高3.05米，本就在改善行列。

不限价的安琪儿3.0版本则更加奢侈，架空层直接拉高到6米挑高，仪式感满满，每一层的标准层高也拔高到了3.15米。

图源 杭州市规划和自然资源局

再看中央景观，区别于此前中规中矩的水景，安琪儿3.0版本的水景设计别出心裁，还有中央景观亭。

图源 杭州市规划和自然资源局

明年首开预计超6万元/㎡

还会摇号吗？

作为市中心难得的改善楼盘，安琪儿区块限价46500元/㎡的“两兄弟”都称得上今年杭州楼市年度红盘，摇号难度不小。

最先亮相的翡翠嘉运府，在今年2月27日拿地，成交地价36240元/㎡，户型203-255㎡，在9月两次开盘就火速售罄，中签率分别14.47%、21.9%，首开有房户还触发111个月的社保入围门槛。

7月23日拿地的翡翠锦和府，楼面价35524元/㎡，户型199-288㎡，10月首开中签率13.69%，有房户拼至171个月社保，本月预计第二次开盘，剩余房源全部入市。也就是说，此后安琪儿区块再无限价房源。

一位翡翠锦和府销售告诉记者：“不限价的安琪儿项目首开价格应该会在6万元/㎡以上，快的话明年2-3月会入市。”

从46500元/㎡一下子提高到6+万元/㎡，接下去市场认可度会如何？还会摇号吗？拭目以待。

值得注意的是，根据上城区《读地手册》中，安琪儿区块内仍有三宗涉宅地待出让，容积率2.4-2.8，总可建超14万㎡。

周煜